博弈了10余年，小产权房这一次也许真的走到了终点。随着政府主管部门一纸“严禁城镇居民购买小产权房”的决议，那些已经购买或是打算购买小产权房的人们，想必此刻正在左右为难。尽管政府一再告诫有风险，尽管任志强也批评说“买小产权房如同偷东西”，但有调查显示，90%的人表示支持小产权房“转正”。虽然这次小产权房的“转正”之路似乎已断，但它背后所寄托的国人住房梦想，以及所积淀的土地问题，还需要更多的时间和更多的博弈才有出路……[评论]
　　推荐文章： [任志强：买小产权房如同偷东西] [问罪“小产权”缘何迟10年]

北京：宋庄艺术家们的“保房”战

　　2002年，李玉兰、谭小勋一对艺术家夫妇花4.5万元购买了宋庄村民马海涛的房屋及院落。当时，宋庄的房子远没有现在这么值钱。2006年年底，马海涛突然提出要撤销合同、收回房子，并以此起诉。今年7月10日，法庭一审判决买卖合同无效，判令马海涛向李玉兰支付9万多元房屋补偿，限李玉兰90天以内腾退房屋。在宋庄，李玉兰夫妇并不是唯一被起诉的购房艺术家…[详细] [后续进展] [评论]

济南：“龙栖山庄”遇“拆违风暴”

　　“龙栖山庄”是济南市市中区黄山店村村委会在未办理用地手续和规划手续的情况下开发的小产权房。今年7月初，“龙栖山庄”5座约2万平方米的在建楼盘被执法部门夷为平地。在拆除现场，一位已打算购房的市民感慨说，自己家月收入只有两三千元，市场上房价已到了四五千元，买这种房子也是没办法。“这么好的房子被拆，太可惜了。”…[详细] [评论]　

西安：小产权房10年里“打而不倒”

　　占西安房地产销售市场总量1/5强的小产权房，自今年6月被西安市政府打击蛰伏了一段时间后，近日又重新露面：不仅供需两旺，而且价格呈明显上升趋势。一些小产权房的销售人员说，西安没有多少经济适用房，商品房价格又在狂涨，小产权房在有大量需求的情况下，不是想限制就限制得了的。很多市民购买小产权房的原因就是抱着“没有证，能住就行”的心态…[详细] [评论]

其它城市小产权房的命运

　　[广州：小产权房卖疯了] [深圳：小产权房拆除难] [成都：小产权房的准合法化样本]

政府部门：从“暧昧提示”到“仓促禁令”

　　从“购房风险提示”，到“仓促禁令”，再到“朝令夕改”，政府在如何处置小产权房问题上，即便是在国家最高土地行政管理部门，也存有分歧。小产权房的发展迄今超过十年，为何直到今天政府部门才想起“问罪”呢？这是由于最初小产权房对政府还是有利的，因而得到了各级主管部门的默许。而当舆论一度认为政府准备对小产权房“松绑”时，政府部门的禁令又让社会公众心里不免有些疑惑…[详细] [评论]

卖房农民：对我有利可图的事，何乐不为

　　像“小产权房”这样变相将集体土地转化为建设用地的违法违规行为虽然被明令禁止，但问题是，农民在“知其违法”的前提下，依然有动力进行“小产权房”交易。有关部门调查显示73%的农民愿意或者比较愿意以“以租代征”的形式出让土地。为什么呢？因为它是可以反复生财的“多锤子买卖”，农民自然会热衷此道。 因为通过这种途径，农民才可以为他们安身立命的“资本”自己定价，并且可以确保自己能够完全享有土地所带来的收益。[详细] [评论]

购房百姓：我不买小产权房，能买啥

　　事实上，不用提醒，所有购买小产权房、乡产权房的民众，都知道这类房屋的产权政策风险。但大多数购房百姓都抱有某些共同想法：
　　1.我庆幸自己早买了，否则今后国家清查，小产权房不再建设了，我去哪里买这么便宜的房子？买不起房子我住哪里去？2.小产权房出现已经10来年了，并不是只有我这一栋，相信政府即使从维护社会稳定方面来考虑，也不会给强行拆掉。3.只要是公民就该享有住房的权利。不考虑如何解决群众住房而妄议小产权房占地违反国策、扰乱房地产秩序，本身就是悖论。[详细] [评论]

房地产商：小产权房是对法律的挑战

　　“买小产权房如同偷东西。跟抢其他人的钱没什么区别。”任志强说，我们不需要讨论小产权户多便宜、多受市场欢迎。因为小产权房的受益者们其实是享受了许多政府给农民的优惠政策。政府在保护农民利益上给予了极大的政策倾斜，未严格按国有土地的商品房建设方式收取土地出让金及各种税费，自然小产权房的价格要便宜得多。但政府和法律的供给对象是农民，这种专门给农民的优惠如果转为市场化的商品就是对法律的挑战，也是对市场经济的挑战…[详细] [评论]

城市化对土地的需求不可改变

　　小产权得以发展的深层背景或者说终极动力，是迅猛的现代化进程带来的人口迁徙，以及由此带来的巨大的土地需求。现代经济生活的特性，以及后发国家的外向性经济特点，使得人口向少数都会区集中，进而出现超大型城市带，由此而产生的土地需求，连同现代化所释放的本地居民改善住房条件的需求，以及工商业和城市建设的需求，势必意味着井喷式的建设用地需求。这一需求是不可阻挡的，它不仅将长期存在，而且还将越来越突出…[详细] [评论]

中国现行的土地制度可以改变吗

　　二十余年来一直关注农村土地制度变革的周其仁教授认为，小产权房是对现有土地制度的一次挑战。而且小产权房在规模上已突破了临界点，这表明改革城乡两元土地流转制度的时机已经成熟。怎么改？周教授给了思路：复垦可以给当地农民带来工作机会；买卖土地指标可以给当地政府和农民带来收益，用来建设新农村、改善农民生活；更多的土地供应则可以降低城市的房价，这是一石三鸟之策…[详细] [评论]

土地上的利益分配格局可以改变吗

　　政府查禁小产权房、乡产权房，已陷入一种利益冲突中。如何改变这个利益冲突格局呢？有两个解决办法：一，政府继续执行现行法律，把农民的土地锁定在收益率最低的产业。那政府应当对农民因为不能从事商品房开发而损失的收益作出赔偿。二，允许农民自由地行使其所有权以追求收益最大化，其程度与政府对国有土地的所有权一样。[详细] [评论]

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